Quy chuẩn xây dựng nhà phố mới nhất: Những điều gia chủ bắt buộc phải biết
Trong quá trình xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà phố tại đô thị, việc tuân thủ quy chuẩn xây dựng nhà phố là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn kết cấu, đúng pháp luật và tránh các rủi ro về xử phạt hành chính. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng nắm rõ các quy chuẩn này trước khi xây nhà.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy chuẩn xây dựng nhà phố mới nhất, các hạng mục cần tuân thủ và lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng.
Quy chuẩn xây dựng nhà phố là gì?
Quy chuẩn xây dựng nhà phố là tập hợp các quy định kỹ thuật, pháp lý do cơ quan Nhà nước ban hành, áp dụng đối với việc thiết kế, thi công và quản lý xây dựng nhà ở dạng nhà phố, chủ yếu tại khu dân cư đô thị.
Các quy chuẩn này nhằm:
-
Đảm bảo an toàn kết cấu công trình
-
Đảm bảo phòng cháy chữa cháy
-
Phù hợp với quy hoạch đô thị
-
Hạn chế tranh chấp với nhà liền kề
-
Bảo vệ môi trường và mỹ quan đô thị
Các văn bản quy định quy chuẩn xây dựng nhà phố hiện nay
Khi xây dựng nhà phố, gia chủ cần tham khảo các văn bản chính sau:
-
Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung)
-
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
-
Quy chuẩn an toàn kết cấu công trình
-
Quy định quản lý kiến trúc đô thị tại địa phương
-
Quy chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở
Lưu ý: Mỗi địa phương (TP.HCM, Bình Dương, Long An…) có thể có quy định chi tiết riêng, vì vậy cần kiểm tra kỹ trước khi thiết kế.
Quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà phố
1. Mật độ xây dựng
-
Tùy theo diện tích lô đất, mật độ xây dựng dao động từ 60% – 100%
-
Lô đất nhỏ thường được phép xây dựng mật độ cao hơn
-
Phải đảm bảo khoảng lùi theo quy hoạch nếu có yêu cầu
👉 Vi phạm mật độ xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ phần sai phạm.
Quy chuẩn về chiều cao và số tầng nhà phố
Chiều cao nhà phố phụ thuộc vào:
-
Lộ giới đường
-
Quy hoạch khu vực
-
Vị trí lô đất (mặt tiền, hẻm, khu dân cư hiện hữu)
Thông thường:
-
Nhà phố trong hẻm nhỏ: 2–3 tầng
-
Nhà phố mặt tiền đường lớn: 4–5 tầng
-
Phải tuân thủ chiều cao tối đa theo giấy phép xây dựng
Quy chuẩn về khoảng lùi và chỉ giới xây dựng
1. Chỉ giới xây dựng
-
Là ranh giới cho phép xây dựng công trình trên lô đất
-
Không được xây vượt chỉ giới
2. Khoảng lùi
-
Áp dụng với nhà phố mặt tiền đường
-
Đường càng rộng → khoảng lùi càng lớn
-
Mục đích: đảm bảo mỹ quan và an toàn giao thông
Quy chuẩn kết cấu và an toàn xây dựng nhà phố
Khi thiết kế và thi công, nhà phố cần đảm bảo:
-
Nền móng phù hợp với địa chất
-
Kết cấu chịu lực an toàn cho số tầng dự kiến
-
Không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề
-
Có biện pháp chống lún, nứt, thấm
Đây là phần bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế kỹ thuật khi xin phép xây dựng.
Quy chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà phố
Một số yêu cầu phổ biến:
-
Có lối thoát hiểm phù hợp
-
Bố trí cầu thang đúng quy chuẩn
-
Nhà từ 3 tầng trở lên cần có giải pháp PCCC
-
Không sử dụng vật liệu dễ cháy ở khu vực thoát hiểm
Việc không đảm bảo PCCC có thể không được cấp phép xây dựng.
Quy chuẩn về khoảng cách và an toàn với nhà liền kề
Nhà phố thường xây sát nhau, do đó cần tuân thủ:
-
Quy chuẩn về tường chung – tường riêng
-
Không xâm lấn móng, tường nhà bên cạnh
-
Đảm bảo chống thấm, chống nứt
Gia chủ nên ký biên bản hiện trạng nhà liền kề trước khi thi công để tránh tranh chấp.
Quy chuẩn về cấp phép xây dựng nhà phố
Trước khi xây dựng, bắt buộc phải:
-
Xin giấy phép xây dựng
-
Có bản vẽ thiết kế phù hợp quy chuẩn
-
Thông báo khởi công đúng quy định
Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị:
-
Phạt tiền
-
Ngưng thi công
-
Tháo dỡ công trình
Lưu ý quan trọng khi áp dụng quy chuẩn xây dựng nhà phố
-
Luôn kiểm tra quy định mới nhất tại địa phương
-
Không tự ý thay đổi thiết kế khi đang thi công
-
Nên thuê đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp
-
Dự trù chi phí phát sinh do điều chỉnh quy chuẩn
Việc nắm rõ quy chuẩn xây dựng nhà phố không chỉ giúp gia chủ xây nhà đúng pháp luật, mà còn đảm bảo an toàn, bền vững và tránh rủi ro pháp lý về sau. Trước khi xây dựng, hãy tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo ý kiến từ đơn vị chuyên môn để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi nhất.
