Sự Cố Kỹ Thuật Trong Xây Dựng Nhà Phố – Đừng Chủ Quan

Sự Cố Xây Dựng Nhà Phố: Nguyên Nhân, Hậu Quả Và Cách Phòng Tránh Hiệu Quả

Trong quá trình đô thị hóa nhanh, sự cố xây dựng nhà phố ngày càng xảy ra phổ biến, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Không chỉ gây thiệt hại về tài sản, các sự cố này còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động, ảnh hưởng đến nhà liền kề và kéo theo nhiều rủi ro pháp lý cho gia chủ.

Vậy sự cố xây dựng nhà phố là gì? Nguyên nhân do đâu và làm thế nào để phòng tránh? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ và chủ động kiểm soát rủi ro khi xây dựng nhà phố.

Sự cố xây dựng nhà phố là gì?

Sự cố xây dựng nhà phố là những tình huống bất thường xảy ra trong quá trình thi công, khiến công trình hoặc khu vực xung quanh bị hư hỏng, mất an toàn hoặc không đảm bảo chất lượng theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật.

Các sự cố này có thể xuất hiện ở bất kỳ giai đoạn nào: từ thi công móng, phần thô cho đến hoàn thiện công trình.

Các sự cố xây dựng nhà phố thường gặp

1. Sụt lún, nứt móng công trình

Đây là sự cố phổ biến nhất trong xây dựng nhà phố, đặc biệt tại khu vực đất yếu hoặc nhà xây chen.

Nguyên nhân chủ yếu:

• Khảo sát địa chất không chính xác

• Thi công móng sai kỹ thuật

• Ảnh hưởng từ công trình lân cận

2. Nứt tường, nghiêng nhà liền kề

Khi thi công nhà phố sát vách, việc đào móng hoặc ép cọc không đúng quy trình dễ gây nứt tường, lún nền nhà kế bên, dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng.

3. Sập đà, sập sàn trong quá trình thi công

Sự cố này thường xảy ra do:

• Chống đỡ cốp pha không đạt yêu cầu

• Đổ bê tông sai quy trình

• Sử dụng vật liệu kém chất lượng

4. Thấm, dột sau khi hoàn thiện

Nhiều công trình gặp sự cố thấm nước, dột mái, bong tróc tường chỉ sau thời gian ngắn đưa vào sử dụng, gây tốn kém chi phí sửa chữa.

5. Tai nạn lao động trên công trường

Thiếu biện pháp an toàn lao động là nguyên nhân dẫn đến nhiều sự cố xây dựng nhà phố nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng con người.

Nguyên nhân dẫn đến sự cố xây dựng nhà phố

1. Thiếu khảo sát và thiết kế kỹ thuật

Không ít gia chủ bỏ qua bước khảo sát địa chất hoặc sử dụng bản vẽ sơ sài, dẫn đến sai sót ngay từ nền móng.

2. Nhà thầu thiếu kinh nghiệm

Việc chọn đơn vị thi công giá rẻ, không đủ năng lực là nguyên nhân hàng đầu gây ra sự cố trong xây dựng nhà phố.

3. Giám sát thi công lỏng lẻo

Thi công không đúng thiết kế, cắt giảm vật liệu hoặc làm ẩu đều có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

4. Vi phạm trật tự xây dựng

Xây sai phép, nâng tầng trái phép hoặc thay đổi kết cấu mà không được phê duyệt dễ gây mất an toàn công trình.

Hậu quả của sự cố xây dựng nhà phố

• Thiệt hại lớn về chi phí sửa chữa, khắc phục

• Ảnh hưởng đến an toàn của gia đình và khu dân cư

• Phát sinh tranh chấp, khiếu nại, thậm chí kiện tụng

• Bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình

Biện pháp phòng tránh sự cố xây dựng nhà phố

1. Khảo sát địa chất và thiết kế đúng chuẩn

Đây là bước bắt buộc để đảm bảo phương án móng phù hợp với điều kiện thực tế.

2. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Ưu tiên các đơn vị có:

• Kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế

• Hợp đồng rõ ràng, minh bạch

• Chính sách bảo hành công trình

3. Thực hiện đầy đủ biện pháp an toàn

Trang bị bảo hộ lao động, rào chắn công trình và biển cảnh báo theo đúng quy định.

4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Gia chủ nên thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật.

5. Tuân thủ quy định pháp luật xây dựng

Xin giấy phép xây dựng đầy đủ và thi công đúng nội dung được cấp phép để tránh rủi ro pháp lý.

Xử lý khi xảy ra sự cố xây dựng nhà phố

Khi phát hiện sự cố, gia chủ cần:

1. Dừng thi công ngay lập tức

2. Ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh, video

3. Thông báo cho nhà thầu và đơn vị giám sát

4. Mời chuyên gia kỹ thuật đánh giá nguyên nhân

5. Thực hiện khắc phục theo phương án an toàn, hợp pháp

Sự cố xây dựng nhà phố là rủi ro không ai mong muốn nhưng hoàn toàn có thể phòng tránh nếu gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn nhà thầu đến giám sát thi công. Đầu tư đúng ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm chi phí lâu dài mà còn đảm bảo an toàn và giá trị bền vững cho ngôi nhà.