Những Tiêu Chuẩn Để Thi Công Phần Thô Đạt Chất Lượng Khi Xây Nhà Tại Quận 3
Trong quá trình xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà phố, biệt thự tại Quận 3 – khu vực trung tâm TP.HCM, việc thi công phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng. Phần thô được ví như “khung xương” của ngôi nhà, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình.
Thực tế, thi công phần thô chiếm đến 60% tổng thời gian và ngân sách xây nhà, do đó gia chủ cần nắm rõ các tiêu chuẩn thi công phần thô đạt chất lượng để tránh rủi ro, phát sinh chi phí và đảm bảo an toàn lâu dài.
Trong bài viết dưới đây, 365 Construction sẽ chia sẻ đầy đủ và chi tiết những tiêu chuẩn quan trọng bạn bắt buộc phải biết khi xây nhà tại Quận 3.
3. TẦM QUAN TRỌNG CỦA THI CÔNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô bao gồm toàn bộ các hạng mục:
-
Móng
-
Cột, dầm, sàn
-
Tường xây
-
Hệ thống kỹ thuật âm (điện – nước)
-
Mái
Nếu phần thô thi công sai kỹ thuật, dù hoàn thiện có đẹp đến đâu thì công trình vẫn:
-
Dễ nứt tường
-
Lún móng
-
Thấm nước
-
Giảm tuổi thọ nghiêm trọng
Vì vậy, việc tuân thủ tiêu chuẩn thi công phần thô theo TCVN là điều kiện bắt buộc.
4. QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ ĐẠT CHUẨN
4.1. Giai đoạn chuẩn bị thi công
-
Thành lập ban chỉ huy công trình
-
Bố trí giám sát kỹ thuật
-
Dựng rào chắn an toàn
-
Giải phóng mặt bằng
-
Kiểm kê, tập kết vật tư
-
Lập biện pháp thi công chi tiết
👉 Đây là bước quan trọng để đảm bảo an toàn – tiến độ – chất lượng cho toàn bộ quá trình xây dựng.
4.2. Giai đoạn thi công móng & hệ thống ngầm
-
Đào móng đúng cao độ thiết kế
-
Ghép cốp pha đúng kỹ thuật
-
Đổ bê tông móng theo mác thiết kế
-
Thi công hố ga, bể phốt
-
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước ngầm
Tiêu chuẩn da bảo vệ thép phần ngầm:
-
Móng: ≥ 50mm
-
Dầm móng: ≥ 40mm
4.3. Giai đoạn thi công cột – dầm – sàn – mái
-
Dựng cột bê tông cốt thép
-
Thi công dầm, sàn đúng kết cấu
-
Đổ bê tông mái
Yêu cầu kỹ thuật quan trọng:
-
Bê tông trộn bằng máy, không trộn thủ công
-
Đổ bê tông cột không quá 1,5m/lần
-
Kết hợp đầm dùi để tránh rỗ tổ ong
-
Không tháo coffa sớm hơn quy định
4.4. Giai đoạn hoàn thiện thô
-
Trát tường
-
Láng nền
-
Chống thấm
-
Chuẩn bị bề mặt cho hoàn thiện
5. TIÊU CHUẨN BÊ TÔNG CỐT THÉP THEO TCVN
🔹 Mác bê tông sử dụng phổ biến
-
Mác 250:
1 bao xi – 4 thùng cát – 6 thùng đá -
Mác 300:
1 bao xi – 3 thùng cát – 5 thùng đá
(Thùng tiêu chuẩn 18L)
🔹 Tiêu chuẩn thép cột
-
Thép cột ≥ 6 cây phải đi chờ so le
-
Không nối quá 50% tiết diện cốt thép
-
Thép D18 trở lên phải nhấn cổ chai
-
Một vị trí thép chủ không nối quá 2 đoạn
🔹 Đai thép & cục kê
-
Đai giày D6–D8 @100mm tại vị trí nối
-
Cục kê bê tông đảm bảo da bảo vệ thép
-
Không dùng gạch, đá vụn làm cục kê
6. TIÊU CHUẨN BẢO DƯỠNG BÊ TÔNG
-
Cột bê tông: tháo coffa sau ≥ 24h
-
Quấn bao bố, tưới nước liên tục 2 ngày
-
Sàn bê tông: phủ bao bố, tưới nước 2 ngày
-
Dầm sàn:
-
Phụ gia R7: tháo coffa sau ≥ 10 ngày
-
R28: tháo coffa sau ≥ 21 ngày
-
👉 Bảo dưỡng đúng cách giúp tránh:
-
Co ngót
-
Nứt bề mặt
-
Giảm cường độ bê tông
7. TIÊU CHUẨN CHỐNG THẤM & KHU VỰC ĐẶC BIỆT
-
Sàn sân thượng: trộn phụ gia chống thấm B8
-
Hố thang máy: dùng waterstop V200
-
Móng dưới mực nước ngầm: phải hút khô trước khi đổ bê tông
-
Sàn WC: giật cấp thấp hơn sàn 50mm
8. LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI NGHIỆM THU PHẦN THÔ
⚠️ Nếu phát hiện:
-
Rỗ bê tông
-
Nứt kết cấu
-
Sai kích thước
👉 BẮT BUỘC báo giám sát & chủ đầu tư thống nhất phương án xử lý
❌ Tuyệt đối không tự ý trám trét hồ dầu
9. 365 CONSTRUCTION – ĐƠN VỊ THI CÔNG PHẦN THÔ UY TÍN TẠI QUẬN 3
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thi công phần thô nhà phố – biệt thự tại TP.HCM, 365 Construction cam kết:
-
Thi công đúng tiêu chuẩn TCVN
-
Minh bạch vật tư – kỹ thuật
-
Giám sát chặt chẽ từng hạng mục
-
Bảo hành kết cấu lâu dài
👉 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Quận 3, đừng bỏ qua việc lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.
