Lỗi Thi Công Nhà Phố Thường Gặp – Gia Chủ Cần Biết Để Tránh Rủi Ro & Tốn Kém
Lỗi thi công nhà phố thường gặp là nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều công trình nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa và thậm chí xảy ra tranh chấp giữa gia chủ và đơn vị thi công. Trong bối cảnh nhà phố được xây dựng ngày càng nhiều tại các đô thị lớn, việc nắm rõ những lỗi sai phổ biến trong quá trình thi công là điều vô cùng cần thiết.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện các lỗi thi công nhà phố thường gặp, nguyên nhân và giải pháp phòng tránh hiệu quả.
Vì sao lỗi thi công nhà phố xảy ra phổ biến?
Nhà phố thường được xây dựng trong khu dân cư đông đúc, diện tích hẹp, thi công phức tạp và chịu nhiều ràng buộc về pháp lý, kỹ thuật. Một số nguyên nhân chính dẫn đến lỗi thi công gồm:
-
Thi công không đúng bản vẽ thiết kế
-
Đội ngũ thợ tay nghề yếu, thiếu giám sát kỹ thuật
-
Cắt giảm vật tư, sử dụng vật liệu kém chất lượng
-
Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi xây dựng
-
Thi công gấp rút, chạy tiến độ
Các lỗi thi công nhà phố thường gặp nhất hiện nay
1. Thi công móng không đúng kỹ thuật
Đây là lỗi thi công nhà phố thường gặp và nguy hiểm nhất. Nhiều công trình không khoan khảo sát địa chất, chọn sai loại móng hoặc thi công móng không đạt chuẩn, dẫn đến:
-
Lún, nứt tường
-
Nghiêng nhà
-
Ảnh hưởng công trình liền kề
👉 Giải pháp: Bắt buộc khảo sát địa chất, thiết kế móng phù hợp (móng cọc, móng băng, móng đơn).
2. Sai sót trong kết cấu bê tông cốt thép
Một số lỗi phổ biến gồm:
-
Bố trí thép sai bản vẽ
-
Thiếu thép, thép đặt sai vị trí
-
Đổ bê tông không đúng mác
Hậu quả là kết cấu yếu, dễ nứt, giảm tuổi thọ công trình.
3. Lỗi chống thấm kém
Chống thấm không kỹ tại:
-
Sàn mái
-
Nhà vệ sinh
-
Ban công
-
Tường giáp nhà bên cạnh
là nguyên nhân gây thấm dột, ẩm mốc, bong tróc sơn – lỗi thi công nhà phố thường gặp khiến gia chủ rất khó xử lý về sau.
4. Xây tường sai kỹ thuật
Các lỗi thường gặp:
-
Tường không thẳng, không vuông góc
-
Mạch hồ không đều
-
Không xây giằng tường
Dẫn đến nứt tường, mất thẩm mỹ và giảm độ bền công trình.
5. Thi công điện nước sai vị trí
Điện nước âm tường nếu thi công sai sẽ:
-
Dễ rò rỉ nước
-
Chập điện
-
Phải đục phá khi sửa chữa
👉 Nguyên nhân chủ yếu do thi công không theo bản vẽ M&E hoặc thay đổi thiết kế tùy tiện.
6. Sai lệch cao độ, kích thước
Một số nhà phố gặp tình trạng:
-
Trần thấp hơn thiết kế
-
Bậc thang không đều
-
Cửa lệch, không cân đối
Lỗi này ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và công năng sử dụng.
7. Vi phạm trật tự xây dựng
Xây sai phép, vượt tầng, lấn ranh giới là lỗi thi công nhà phố thường gặp tại đô thị, có thể dẫn đến:
-
Bị xử phạt hành chính
-
Buộc tháo dỡ
-
Tranh chấp pháp lý kéo dài
8. Hoàn thiện cẩu thả
Các lỗi thường thấy:
-
Gạch ốp lát bị rỗng, bong tróc
-
Sơn tường không đều màu
-
Thiết bị lắp đặt lệch, kém thẩm mỹ
Nguyên nhân chủ yếu do chạy tiến độ hoặc tay nghề thợ yếu.
Hậu quả của lỗi thi công nhà phố
Nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời, các lỗi thi công nhà phố thường gặp sẽ gây ra:
-
Gia tăng chi phí sửa chữa
-
Giảm giá trị công trình
-
Mất an toàn khi sử dụng
-
Phát sinh tranh chấp với nhà thầu
-
Ảnh hưởng nhà liền kề
Cách phòng tránh lỗi thi công nhà phố hiệu quả
Để hạn chế tối đa rủi ro, gia chủ nên:
-
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín
-
Có bản vẽ kỹ thuật đầy đủ, rõ ràng
-
Khảo sát địa chất trước khi xây dựng
-
Giám sát thi công chặt chẽ từng giai đoạn
-
Ký hợp đồng rõ ràng về vật tư, tiến độ, bảo hành
Việc nắm rõ lỗi thi công nhà phố thường gặp giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng, tránh được những sai lầm đáng tiếc và bảo vệ giá trị lâu dài cho công trình. Đừng vì tiết kiệm chi phí ban đầu mà đánh đổi bằng những rủi ro lớn về sau.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, hãy tìm hiểu kỹ và lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để công trình được đảm bảo bền – đẹp – an toàn theo đúng thiết kế.
