Những tranh chấp thường gặp khi xây dựng nhà phố và cách phòng tránh

Tranh Chấp Xây Dựng Nhà Phố: Nguyên Nhân, Rủi Ro Và Cách Phòng Tránh Hiệu Quả

Tranh chấp xây dựng nhà phố là vấn đề ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương… khi nhu cầu xây nhà ở khu dân cư đông đúc ngày một tăng cao. Các tranh chấp không chỉ gây mất thời gian, chi phí mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ, chất lượng công trình và mối quan hệ giữa các bên liên quan.

Vậy tranh chấp trong xây dựng nhà phố thường phát sinh từ đâu? Làm thế nào để hạn chế và xử lý hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tranh chấp xây dựng nhà phố là gì?

Tranh chấp xây dựng nhà phố là những mâu thuẫn, bất đồng phát sinh trong quá trình thi công nhà ở riêng lẻ giữa:

• Gia chủ và nhà thầu xây dựng

• Gia chủ với hộ liền kề

• Nhà thầu với đội thi công, tổ đội nhân công

• Chủ đầu tư với đơn vị thiết kế, giám sát

Các tranh chấp này có thể liên quan đến pháp lý, kỹ thuật, chi phí, tiến độ hoặc chất lượng công trình.

Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp xây dựng nhà phố

1. Hợp đồng xây dựng không rõ ràng

Nhiều gia chủ ký hợp đồng sơ sài, thiếu các điều khoản quan trọng như:

• Phạm vi công việc

• Tiêu chuẩn vật liệu

• Tiến độ thanh toán

• Trách nhiệm khi xảy ra sự cố

Đây là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tranh chấp xây dựng nhà phố.

2. Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

Trong quá trình thi công, việc:

• Thay đổi thiết kế

• Phát sinh hạng mục

• Tăng giá vật tư

Nếu không có thỏa thuận bằng văn bản sẽ rất dễ xảy ra tranh cãi về chi phí.

3. Tranh chấp với nhà liền kề

Nhà phố thường xây dựng sát vách, dễ xảy ra các vấn đề như:

• Nứt tường nhà bên cạnh

• Lún, nghiêng, thấm nước

• Ảnh hưởng tiếng ồn, bụi bẩn

Đây là dạng tranh chấp xây dựng nhà phố khá phổ biến tại khu dân cư đông đúc.

4. Thi công sai thiết kế, sai giấy phép

Một số nhà thầu:

• Thi công vượt tầng

• Lấn chỉ giới xây dựng

• Không đúng hồ sơ thiết kế được duyệt

Hậu quả có thể dẫn đến xử phạt, đình chỉ thi công và tranh chấp trách nhiệm.

5. Chất lượng công trình không đảm bảo

Các lỗi thường gặp:

• Bê tông không đạt mác

• Thép không đúng chủng loại

• Chống thấm kém, nứt sàn, nứt tường

Khi chất lượng không như cam kết, tranh chấp giữa gia chủ và nhà thầu là điều khó tránh khỏi.

Hậu quả của tranh chấp xây dựng nhà phố

• Công trình bị đình trệ, kéo dài tiến độ

• Phát sinh chi phí sửa chữa, kiện tụng

• Ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng và tuổi thọ nhà ở

• Mất thời gian, công sức và tinh thần của gia chủ

Cách phòng tránh tranh chấp xây dựng nhà phố hiệu quả

1. Ký hợp đồng xây dựng chặt chẽ

Hợp đồng cần quy định rõ:

• Phạm vi công việc

• Đơn giá, vật liệu sử dụng

• Tiến độ, điều khoản phạt

• Quy trình xử lý tranh chấp

2. Xin phép xây dựng và khảo sát hiện trạng đầy đủ

• Chụp ảnh, quay video hiện trạng nhà liền kề

• Có biên bản xác nhận hiện trạng trước khi thi công

• Thi công đúng giấy phép xây dựng được cấp

3. Có đơn vị giám sát độc lập

Giám sát giúp:

• Kiểm soát chất lượng thi công

• Phát hiện sai sót kịp thời

• Hạn chế mâu thuẫn giữa gia chủ và nhà thầu

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch

Ưu tiên các đơn vị:

• Có pháp lý rõ ràng

• Hợp đồng minh bạch

• Kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế

5. Thỏa thuận rõ khi phát sinh

Mọi thay đổi trong quá trình thi công cần:

• Lập biên bản

• Có chữ ký xác nhận của hai bên

• Tránh thỏa thuận miệng gây tranh chấp về sau

Giải pháp xử lý khi xảy ra tranh chấp xây dựng nhà phố

• Thương lượng, hòa giải giữa các bên

• Nhờ đơn vị tư vấn pháp lý, xây dựng

• Lập biên bản hiện trạng, đánh giá thiệt hại

• Trường hợp nghiêm trọng có thể khởi kiện theo quy định pháp luật

Tranh chấp xây dựng nhà phố là rủi ro hoàn toàn có thể phòng tránh nếu gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu pháp lý, hợp đồng đến lựa chọn nhà thầu và giám sát thi công. Việc đầu tư đúng ngay từ đầu sẽ giúp công trình được triển khai thuận lợi, đảm bảo chất lượng và tránh những rắc rối không đáng có.