Nhà Phố Xây Sai Phép Xử Lý Thế Nào? Hướng Dẫn Chi Tiết Gia Chủ Cần Biết
Trong quá trình xây dựng nhà phố tại các đô thị lớn như TP.HCM không ít trường hợp nhà phố xây sai phép do thiếu hiểu biết pháp luật hoặc thi công không đúng giấy phép xây dựng. Vậy nhà phố xây sai phép xử lý thế nào, có bị phạt, cưỡng chế tháo dỡ hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ hiểu rõ quy định pháp luật và hướng xử lý phù hợp.
1. Nhà phố xây sai phép là gì?
Nhà phố xây sai phép là trường hợp công trình được cấp giấy phép xây dựng nhưng thi công không đúng nội dung giấy phép, cụ thể như:
-
Xây vượt số tầng cho phép
-
Thay đổi diện tích xây dựng, lấn chỉ giới xây dựng
-
Xây sai chiều cao, sai mật độ xây dựng
-
Thay đổi kết cấu chịu lực so với hồ sơ xin phép
-
Tự ý xây thêm ban công, tum, sân thượng không được cấp phép
Khác với xây dựng không phép, xây sai phép vẫn có giấy phép nhưng thi công không đúng nội dung được duyệt.
2. Nguyên nhân nhà phố thường xây sai phép
Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng nhà phố xây sai phép gồm:
-
Gia chủ không nắm rõ nội dung giấy phép xây dựng
-
Nhà thầu thi công thiếu kinh nghiệm hoặc cố tình làm sai
-
Muốn tăng diện tích sử dụng nên xây thêm tầng, gác lửng
-
Không có đơn vị giám sát thi công độc lập
-
Điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công nhưng không xin phép điều chỉnh
3. Nhà phố xây sai phép xử lý thế nào theo quy định pháp luật?
Theo quy định hiện hành, khi phát hiện nhà phố xây sai phép, cơ quan chức năng sẽ áp dụng các biện pháp xử lý sau:
3.1. Lập biên bản vi phạm trật tự xây dựng
Thanh tra xây dựng hoặc UBND phường/xã sẽ tiến hành kiểm tra và lập biên bản vi phạm, yêu cầu ngừng thi công ngay lập tức đối với hạng mục sai phép.
3.2. Xử phạt hành chính
Gia chủ sẽ bị xử phạt hành chính theo mức độ vi phạm. Mức phạt có thể dao động từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng, tùy vào:
-
Quy mô công trình
-
Mức độ sai phạm
-
Vị trí xây dựng (đô thị, khu dân cư, mặt tiền đường lớn…)
3.3. Buộc khắc phục hậu quả
Sau khi bị xử phạt, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu một trong các biện pháp sau:
🔹 Trường hợp được điều chỉnh giấy phép
-
Công trình sai phép nhưng phù hợp quy hoạch
-
Không ảnh hưởng an toàn, không lấn chiếm đất công
➡ Gia chủ được yêu cầu làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời gian quy định.
🔹 Trường hợp không được điều chỉnh
-
Xây vượt tầng, vượt chiều cao tối đa
-
Lấn chỉ giới, ảnh hưởng kết cấu công trình lân cận
➡ Buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép.
3.4. Cưỡng chế tháo dỡ nếu không chấp hành
Nếu gia chủ không tự giác khắc phục theo yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ, mọi chi phí do gia chủ chi trả.
4. Nhà phố xây sai phép có được hoàn công không?
Câu trả lời là KHÔNG nếu:
-
Công trình chưa khắc phục sai phạm
-
Phần sai phép chưa được tháo dỡ hoặc chưa điều chỉnh giấy phép hợp lệ
👉 Chỉ khi công trình được điều chỉnh giấy phép hoặc khắc phục hoàn toàn, gia chủ mới đủ điều kiện hoàn công và cập nhật tài sản trên sổ hồng.
5. Cách xử lý khi phát hiện nhà phố xây sai phép
Nếu gia chủ phát hiện công trình đang hoặc đã xây sai phép, cần:
-
Tạm ngưng thi công ngay
-
Rà soát lại nội dung giấy phép xây dựng
-
Liên hệ đơn vị thiết kế – pháp lý xây dựng để tư vấn
-
Thực hiện hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép (nếu đủ điều kiện)
-
Chủ động khắc phục trước khi bị cưỡng chế
Việc xử lý sớm sẽ giúp giảm mức phạt, tránh tháo dỡ toàn bộ công trình.
6. Cách phòng tránh nhà phố xây sai phép
Để tránh rơi vào tình trạng nhà phố xây sai phép, gia chủ nên:
-
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín
-
Có giám sát kỹ thuật độc lập
-
Thi công đúng bản vẽ đã được cấp phép
-
Mọi thay đổi thiết kế phải xin điều chỉnh giấy phép
-
Thường xuyên kiểm tra tiến độ và hạng mục thi công
Nhà phố xây sai phép xử lý thế nào phụ thuộc vào mức độ vi phạm và khả năng khắc phục theo quy hoạch. Gia chủ có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ hoặc cưỡng chế nếu không chấp hành. Do đó, ngay từ đầu cần tuân thủ đúng giấy phép xây dựng để tránh rủi ro pháp lý, tài chính và ảnh hưởng đến quyền sở hữu lâu dài.
