Chi phí xây dựng nhà phố năm 2026 mới nhất

Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 2026 Bao Nhiêu? Cập Nhật Mới Nhất & Cách Dự Toán Chính Xác

Bước sang năm 2026, nhu cầu xây dựng nhà phố tại các đô thị lớn ngày càng tăng kéo theo mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ là chi phí xây dựng nhà phố 2026. Trong bối cảnh giá vật liệu, nhân công và công nghệ xây dựng có nhiều thay đổi, việc nắm rõ mặt bằng chi phí sẽ giúp bạn chủ động ngân sách và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật chi phí xây dựng nhà phố năm 2026, các yếu tố ảnh hưởng và kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

1. Chi phí xây dựng nhà phố 2026 được tính như thế nào?

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố 2026 thường được tính theo mét vuông (m²) xây dựng, bao gồm:

• Chi phí xây dựng phần thô

• Chi phí hoàn thiện

• Hoặc chi phí xây dựng nhà phố trọn gói

Diện tích xây dựng được tính dựa trên:

• Diện tích sàn các tầng

• Móng (tính 30% – 70% tùy loại móng)

• Mái, sân thượng, ban công

👉 Cách tính này giúp gia chủ dễ dàng ước lượng tổng chi phí đầu tư ban đầu.

2. Chi phí xây dựng nhà phố 2025 mới nhất (tham khảo)

🔹 Chi phí xây dựng phần thô 2026

• Dao động từ 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

• Bao gồm: nhân công + vật tư phần thô (xi măng, thép, cát, đá…)

🔹 Chi phí xây dựng hoàn thiện 2026

• Dao động từ 5.800.000 – 7.800.000 VNĐ/m²

• Phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện: trung bình – khá – cao cấp

🔹 Chi phí xây dựng nhà phố trọn gói 2026

• Phổ biến từ 6.500.000 – 9.500.000 VNĐ/m²

• Bao gồm: thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và bàn giao

⚠️ Lưu ý: Chi phí xây dựng nhà phố 2026 có thể thay đổi theo khu vực (TP.HCM, Bình Dương, Long An…), thời điểm thi công và yêu cầu thiết kế.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2026

3.1. Diện tích và số tầng

• Nhà phố nhiều tầng → chi phí tăng

• Diện tích nhỏ nhưng thiết kế phức tạp → đơn giá cao

3.2. Phong cách thiết kế

• Nhà phố hiện đại: tối ưu chi phí

• Nhà phố tân cổ điển, có nhiều chi tiết trang trí: chi phí cao hơn

3.3. Giá vật liệu xây dựng năm 2026

• Giá thép, xi măng, vật liệu hoàn thiện

• Xu hướng sử dụng vật liệu mới, vật liệu xanh

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố 2026

3.4. Vị trí xây dựng

• Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu

• Khu vực trung tâm đô thị

4. So sánh chi phí xây nhà phố trọn gói và xây phần thô

👉 Năm 2025, nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng nhà phố trọn gói để kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà phố 2026

5. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng nhà phố 2026

Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, bạn nên:

• Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu

• Chọn thiết kế phù hợp công năng sử dụng

• Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

• Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

• Ký hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch

Việc chuẩn bị kỹ sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà phố 2026 và tránh phát sinh không cần thiết.

6. Có nên xây nhà phố trong năm 2026 không?

Mặc dù chi phí xây dựng nhà phố 2026 có xu hướng tăng nhẹ so với các năm trước, nhưng:

• Nhu cầu nhà ở đô thị vẫn cao

• Công nghệ xây dựng giúp thi công nhanh hơn

• Vật liệu mới giúp tiết kiệm chi phí lâu dài

👉 Nếu có kế hoạch tài chính rõ ràng, năm 2025 vẫn là thời điểm phù hợp để xây nhà phố.

Chi phí xây dựng nhà phố 2026 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công. Việc nắm rõ mặt bằng giá và chuẩn bị kế hoạch cụ thể sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, xây dựng ngôi nhà bền đẹp và tối ưu chi phí.