Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Tại TPHCM 2026 Chi Tiết Từng Loại Nhà

Đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM 2026 – Bảng giá mới nhất & kinh nghiệm tiết kiệm chi phí

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở, quyết định trực tiếp đến kết cấu – độ bền – độ an toàn của toàn bộ công trình. Bước sang năm 2026, thị trường xây dựng tại TP.HCM tiếp tục có nhiều biến động về nhân công, vật tư và chi phí thi công, khiến đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM 2026 trở thành vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm.

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn:

• Hiểu rõ xây dựng phần thô là gì

• Cập nhật đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM năm 2026

• Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Chia sẻ kinh nghiệm xây dựng phần thô tiết kiệm – đúng kỹ thuật

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công khung xương của ngôi nhà, bao gồm toàn bộ các hạng mục kết cấu chịu lực và bao che cơ bản. Đây là nền tảng quyết định đến tuổi thọ và độ an toàn của công trình.

Các hạng mục thi công phần thô nhà ở bao gồm:

• Thi công móng nhà (móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè)

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

• Xây tường bao, tường ngăn

• Đổ cầu thang bê tông

• Thi công mái (mái bằng, mái bê tông cốt thép)

• Đi âm hệ thống điện – nước cơ bản

👉 Phần thô chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như: ốp lát, sơn nước, nội thất, thiết bị vệ sinh…

Đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM 2026 mới nhất

Theo khảo sát thị trường xây dựng đầu năm 2026, đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM có sự điều chỉnh nhẹ so với các năm trước, chủ yếu do:

• Giá vật tư xây dựng tăng (thép, xi măng)

• Chi phí nhân công ổn định ở mức cao

• Yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn thi công ngày càng khắt khe

Bảng đơn giá xây dựng phần thô tham khảo 2026:

⚠️ Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào:

• Diện tích xây dựng

• Điều kiện địa chất

• Quy mô và độ phức tạp của công trình

• Thời điểm thi công

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tại TPHCM 2026

Nhà phố là loại hình phổ biến nhất tại TP.HCM, thường xây dựng trên diện tích đất hạn chế, yêu cầu kỹ thuật cao về móng và kết cấu.

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2026:
  👉 Dao động từ 3.900.000 – 4.300.000 VNĐ/m²

Mức giá này thường đã bao gồm:

• Nhân công thi công

• Vật tư phần thô (xi măng, cát, đá, thép)

• Công tác tổ chức công trường, an toàn lao động

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 tại TPHCM 2026

Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, thời gian thi công nhanh, phù hợp với gia đình có ngân sách vừa phải.

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 2026:

• 👉 Khoảng 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m²

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí

• Thi công nhanh

• Dễ kiểm soát ngân sách

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tại TPHCM 2026

Biệt thự yêu cầu kỹ thuật cao, kết cấu phức tạp, nhiều hạng mục chịu lực lớn nên chi phí phần thô thường cao hơn.

• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự 2026:

• 👉 Từ 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m²

Chi phí phụ thuộc nhiều vào:

• Quy mô biệt thự

• Số tầng

• Thiết kế kiến trúc

• Yêu cầu kỹ thuật riêng

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM 2026

1. Điều kiện địa chất khu đất

• Đất yếu → cần móng cọc → chi phí cao hơn

• Đất tốt → móng đơn, móng băng → tiết kiệm chi phí

2. Quy mô và số tầng công trình

Nhà càng cao, tải trọng càng lớn → yêu cầu kết cấu và vật tư nhiều hơn.

3. Giá vật tư xây dựng

Biến động giá thép, xi măng, cát đá ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá phần thô.

4. Đơn vị thi công

• Nhà thầu uy tín → báo giá minh bạch, thi công đúng kỹ thuật

• Nhà thầu kém chất lượng → rủi ro phát sinh chi phí, sửa chữa về sau

Kinh nghiệm xây dựng phần thô tiết kiệm chi phí năm 2026

• Lập bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công

• Chọn nhà thầu có báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch

• Không ham rẻ – ưu tiên chất lượng kết cấu

• Giám sát thi công chặt chẽ từng hạng mục

• Dự trù chi phí phát sinh khoảng 5–10%

Việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô tại TPHCM 2026 sẽ giúp gia chủ:

• Chủ động tài chính

• Tránh phát sinh chi phí

• Đảm bảo chất lượng và độ bền công trình

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà ở, nhà phố hay biệt thự trong năm 2026, hãy tìm hiểu kỹ báo giá và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.